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界面新闻【深度】6万人抢959套房,杭州楼市再度疯狂

『湖南龙网摘要_界面新闻【深度】6万人抢959套房,杭州楼市再度疯狂』西溪第宅项目近日申领到了高层预售证,一共推出14幢高层,可售房源达959套。预售证共分为两部分,计整洁包含溪水园听曲苑2幢、4幢,5-8幢共6幢、572套房源。户型有59平方米、88平方...


采访人员 | 杨冰柯
远洋地产位于杭州未来科技城的西溪公馆项目,给蠢蠢欲动的杭州楼市扔下了一颗王炸 。
西溪公馆项目近日申领到了高层预售证,一共推出14幢高层,可售房源达959套 。预售证共分为两部分,方案一包括溪水园听曲苑2幢、4幢,5-8幢共6幢、572套房源 。户型有59平方米、88平方米、115平方米、140平方米和170平方米,毛坯均价为27919元/平方米 。
方案二溪水园听曲苑1幢、3幢和柳烟苑1-6幢共8幢、387套房源 。户型有120平方米、140平方米、170平方米和190平方米,毛坯均价为28023元/平方米 。
根据西溪公馆的销售公示方案,方案一中无房且无贷款记录的客户需冻结存款40万,其它情况的客户需冻结存款80万 。方案二要求首套房客户冻结存款80万,其它情况客户冻结存款160万 。
预定的登记时间为5月24日9时-5月28日18时,但由于登记人数太多,西溪公馆登记系统一度崩溃,因此登记截止时间改为2020年5月28日24日止 。
界面新闻【深度】6万人抢959套房,杭州楼市再度疯狂
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目前,该项目仍在资料信息审核当中,官方登记数据还没有出来 。西溪公馆的一位销售告诉界面新闻,目前该项目登记家庭已经超过6万组,方案一由于入市门槛低,登记家庭数超过了4万组 。
单个项目如此高的登记买房数量,让西溪公馆刷新了杭州楼市自2018年3月开始执行新房摇号政策以来的历史登记记录 。
李静在5月24日登记的第一天报了名,第二天短信收到提示称他的登记序号为1.8万,他当时的感受是这跟彩票一个概率,摇不到的 。
在登记之前,李静没有去看过西溪公馆,“这是一个大家都知道的准现房项目,这也是最大的优势” 。李静对界面新闻采访人员表示 。
界面新闻了解到,与李静一样没有去看过西溪公馆的不在少数 。西溪公馆诱发的全民摇号主要有两个原因 。
一是杭州楼市限价下的价格倒挂 。西溪公馆紧挨着的华元美林公馆二手房挂牌价是3.4万/平方米,5月最新的成交价为3.08万/平方米 。就未来科技城板块看,目前政府为板块定下的限价为3.5万/平方米 。
不管是二手房还是新房,西溪公馆都存在着一定的价格倒挂 。
二是西溪公馆的准现房优势 。西溪公馆虽然现在才入市,但该项目从拿地到现在已经有10年多的历史 。现在买到这个项目的客户,相比市场上的其他新盘,不用等太长时间就能收房 。
2009年,浙江国恒房地产开发有限公司以26.14亿总价、楼面价8888元/平方米和溢价率165%拿下西溪公馆的两个地块,刷新了板块的楼面价记录,成为未来科技城的地王 。
拿下地块后,“国五条”楼市调控政策出台,要求首套房首付款比例调整到30%及以上;二套房首付款比例不低于50%等 。杭州随之进行楼市调控,房地产由此进入市场下行期 。